In einem gepflegten Mehrparteienhaus im begehrten Linzer Makartviertel ? erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung in urbaner Bestlage.
Sie liegt im 2. Liftstock (bis zum Lift sind einige Stufen zu überwinden) und verfügt über ca. 69,42 m² Wohnfläche, die sich optimal aufteilen in:
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Loggia, Kinderzimmer / Büro, separate Küche, Badezimmer mit Dusche, WC getrennt.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ? 152,78 zzgl. 10 % USt. und die Rücklagen auf ? 78,41.
(RL Stand aktuell ? 242.000,- + ? 45.000 von 2026)

BEZIEHBAR: AB SOFORT!

AUSSTATTUNG:
*Fenster erneuert im Jahr 2010
*Elektrische Rollläden in allen Räumen
*Hochwertige Parkettböden
*Abgehängte Decken mit Rigips und integrierten Spot? bzw. LED?Leuchten
*Küche im Kaufpreis inkludiert
*Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
*Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung
*Fassadendämmung im Jahr 2000

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien unter 069911003885 sehr gerne zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Verkäufer:innen bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Zahlenangaben sind teilweise gerundet oder geschätzt. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.12

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3688/1035